(经济观察)中国LPR今年首次“降息” 或拉开楼市宽松政策序幕

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时隔9个月，中国贷款市场报价利率(LPR)再次调降。6月20日公布的最新一期LPR显示：1年期和5年期以上LPR均下调10个基点，这是今年中国LPR首次“降息”。

此次降息向楼市释放积极信号。中指研究院市场研究总监陈文静表示，此次降息一方面有利于稳经济，促进居民收入预期好转，进而为住房需求释放带来支撑；另一方面，5年期以上LPR降息，有利于提振房地产市场信心。

2023年初，中国官方宣布建立首套住房贷款利率政策动态调整机制。新建商品住宅销售价格环比和同比连续3个月均下降的城市，可阶段性维持、下调或取消当地首套住房贷款利率政策下限。根据中指监测数据，今年以来已有超40个城市，将首套房贷利率下限降至4%以下。此番降息落地后，预计会有更多城市首套房贷利率下限低于4%。

诸葛数据研究中心首席分析师王小嫱表示，此次降息对房地产市场有着直接的利好作用。本次五年期以上LPR下调10个基点至4.2%，代表着房贷利率再度创历史新低。从降息的直接影响上看，降低房贷利率有利于降低购房成本，提振购房者入市信心。

在今年一季度的楼市“小阳春”之后，4月和5月份中国房地产市场热度下滑，房地产企业拿地、开发投资等供给端疲弱。房地产相关政策优化预期逐步增强。

仲量联行大中华区首席经济学家兼研究部总监庞溟对中新社记者表示，考虑到房地产市场供给端复苏节奏、力度仍滞后于销售端的回暖，商品房待售面积已多月处于高位。此外，地产下游相关的消费链条也仍处于复苏初期，房地产企业更多重视盘活存量、谨慎对待追加增量，供给端和需求端仍需政策持续支持和耐心呵护，以避免点状、分化、不均衡的复苏。

他认为，在这种情况下，单纯使用下调房贷利率等货币政策方式，并不能根本有效地解决房地产市场周期性、结构性、趋势性问题的叠加。各地需按照自身实际情况，有步骤、有秩序、有差别地调整优化当地房地产政策，有效贯彻“因城施策”甚至“一城一策”“一区一策”，用足用好政策工具箱，落实好房地产市场长效机制。

王小嫱认为，进入二季度，楼市修复速度放缓。虽然今年各地宽松政策频出，但均是局部宽松。而降息是全国性，且和购房成本息息相关。本次LPR的下调是年内首次降息，是适时之举，在当前的市场环境背景下也拉开了全国房地产政策宽松的序幕，预计后续仍有更多利好政策出台。

广东省城规院住房政策研究中心首席研究员李宇嘉也认为，降息对带动商品房销售有一定作用。但当前居民对收入和就业的预期偏谨慎，预防性储蓄需求增加，而以新市民为主体的刚需、以新中产为主体的改善性需求，在按揭首付和月供上的压力比较大，降息对促进商品房市场企稳的弹性下降。

鉴于当前购买力不足、信心不足的现状，李宇嘉建议推进需求端的“降成本”，以配合降息。比如，合理下调存量房贷利率、合理下调二手住房交易的税率、降低经纪服务费率、全面推进二手住房“带押过户”等，这些降成本的措施叠加后，有助于全面降低交易成本、疏通交易堵塞。

58安居客研究院院长张波指出，核心一、二线城市依然存在着诸多限制性的楼市政策，包括限购、限价等，地方政策工具箱中依然有较多可操作品种。长期来看，在房住不炒的背景下，两类政策重要性凸显：其一是保障自住性购房需求的政策，尤其是一、二线城市有限度地放松限购等。其二是激活改善性需求的政策，包括在房贷利率和首付层面执行“认房不认贷”及置换退税等。(完)