一组让人沉默的数据！

2022年，所有银行的个人房贷不良率都在上升，无一下降。

长久以来，个人房贷都被认为是最优资产，轻易不会形成不良，因为普通人掏空六个钱包买房真的很不容易，不到万不得已，是万万不会不还房贷的。

(相关资料图)

我们看到很多人，宁可每天馒头咸菜，苦了自己，也要坚持供房。

但是现在，所有银行的个人房贷不良率都在上升，法拍房数量不断上升，最坚挺的资产也开始扛不住了。

这绝不寻常！

更十分罕见！

到底发生了什么？

猛增的法拍房

数据显示，今年前五个月，全国住宅法拍房挂牌量达到了12万套，而在去年同期，才只有8.4万套，同比上涨41%。其中，成都、重庆、南宁、昆明、郑州的法拍房数量，分别达到了4387套、4346套、2490套、2113套、2025套。

这个总量已然不低，上升速度更为惊人。

此外，还有一个不得不说的现象，格外引人注目，那就是 免费送房 。

最初，我们在环京地区看到很多免费送房的因为房价的快速下跌，环京地区的房子总价低于贷款金额，很多人无法接受，也忍受不住每月偿还房贷的煎熬，又不想因为断贷而被上征信，在这种煎熬和纠结中选择了送房子。

房子免费送，但前提是，拿到房子的人要继续还贷款。

这一次不在环京地区，而是在郑州。

这位业主买房时花了118万，贷款90万，已还了5年房贷。我特意上贝壳上查了查，确实找到了这套房子，目前的报价是80万，也就是说，这位业主还了5年房贷，大约10万本金，目前应该还欠着80多万的贷款，而房子价格已经不值80万。

惆怅，首付和五年贷款没了不说，现在免费把房子送出去，其实是在止损。

这位业主这么做，是明智的。

因为80万的挂价，在该小区并不是最低。同时，该地区的房价还在下降趋势中。

现在不送房子，未来大概率赔的更多。

一声叹息！

我又默默地看了看这个小区的历史成交记录，类似这位业主的人不在少数，想来他们现在应该都在因为房价的快速下跌而煎熬，不知道有多少人打算送房？又不知道有多少人最终能够狠下心，停贷断供的？

这房子买的，图啥？

背后的原因

毫无疑问， 房价的快速下跌 ，是成为不良房贷和法拍房数量全面上升的主要原因。

下降趋势下，没有刚需。

此外，更为致命的是 楼市流动性的丧失。

因为房子卖不出去，很多投资客、炒房客也正在煎熬。这些人的特点是喜欢杠杆，将资金利用到最大化，借的钱很多，他们中有很多人是在以贷养贷，不过这种做法是有时间限制，要实现高周转才行。

在房价上涨后，转手卖出，获利离场！

然而，现在房价不涨了，房子也难卖了，就让很多投资客们很难受。他们一旦坚持不住断供，就会引发一连串的连锁反应。

当然了，这些都不是正常情况，法拍房当中也有相当一部分普通人还不上房贷被执行卖房的。他们又是什么原因？

其实这个逻辑也很清晰，普通人还房贷的钱主要来自于哪里？

答案是工资收入！

那工资收入又来自于哪里？

答案是工作，就业！

因此，现在个人房贷不良增加，法拍房增加，最终的原因在就业中就能找到答案。

看看目前的就业状况，大家心中也就了然，连号称最后退路的外卖、专车、快递行业，也因为涌入太多的从业人员，而疯狂内卷。甚至传出了，需要走后门找关系或者花中介费，才能送上外卖的情况。

如此，普通人的收入情况可想而知。

不要说还贷，很多人正在为活下去而竭尽全力。这里我们没有瞧不起外卖、专车、快递等行业工作的意思，劳动人民最光荣，但这些工作显然不是什么好工作，却有8400万、总人口的十分之一的人，涌入这些行业，导致这些行业人满为患，如果不是真的退无可退，谁会选择这么做呢？

对于一个退无可退的人而言，又如何要求他们偿还房贷呢？

我没有答案！

只能说，希望还在。

要相信国家，哪怕形势再严峻，我们也有能力保住就业，保住民生，保住楼市。

坚持下去，好好干，日子会越来越好。

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